(서울=뉴스와이어) 2008년 09월 07일 12시30분-- 추석 이후 본격적인 이사철을 맞아 수도권 전세시장은 어떻게 움직일까?

결론적으로 올 가을 수도권 입주물량이 3년 만에 가장 많아 전세가는 일단 안정될 것으로 보인다. 특히 대단지 입주물량이 몰려있는 강남권은 새아파트 보다는 기존 아파트에서 전세가가 약세를 보일 것이다. 경기권의 경우 올해 택지지구를 중심으로 입주물량이 많다.

반면 서울 지역중 재재발 이주수요 등이 발생하는 곳과 올해 입주하는 아파트가 없는 곳들은 전세가 상승이 불가피해 보인다.

전세시장은 통상 수요․공급에 의해 움직이는 시장이다. 즉 전세를 찾는 사람에 비해 전셋집이 없으면 전세가는 오르고 거꾸로 전셋집은 넉넉한데 수요가 없으면 전세가는 떨어진다. 여기에 일시적으로 입주물량이 늘어가는 것도 주변 전세시장에 영향을 준다. 즉 수요자 입장에서 같은 가격이면 새아파트에 들어가려고 하기 때문에 기존 아파트 전세가는 하락할 수 밖에 없는 것이다.

올 가을(9월~11월) 수도권 입주 예정 아파트(주상복합 및 임대아파트 포함)는 총 82곳에서 4만5천6백55가구다. 2005년(4만6천93가구) 이후 가장 많은 물량이다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 수도권 지역별로 전세가를 전망해 본다.

강남권 전세가 약세 전망

올 가을 강남권 전세시장은 송파구와 강동구에서 전세가 약세가 예상된다. 각각 7천3백21가구와 3천2백26가구가 입주하기 때문이다. 올 가을 서울 총 입주물량(1만7천37가구)에 절반이 넘는 수준이다(62%).

특히 송파구는 지난 8월 이미 7천가구에 가까운 파크리오(잠실시영 재건축) 입주에 이어 잠실동 엘스(5천6백78가구), 장지동 파인타운(1천4백30가구) 아파트가 입주를 예정하고 있어 적어도 올 하반기 송파구나 강동구 전세가는 약세를 면치 못할 것으로 예측된다.

실제 가락동 대림아파트 145m2의 9월 현재 전세가는 2억6천5백만원이다. 한달 전보다 2천5백만원이나 떨어진 상태다. 래미안문정 109m2도 2천만원 떨어져 현재 전세가가 2억6천5백만원이다.

비강남권 전세가 강세예상

반면 비강남권 전세시장은 전세가 상승이 전망된다. 일단 입주물량이 적다. 총 6천3백29가구가 예정돼 있는데 이는 올 가을 서울 입주물량의 37% 밖에 되지 않는다.

특히 비강남권 21개구 가운데 강북구, 금천구, 도봉구, 성동구, 중구, 중랑구 등 6곳은 올 가을 입주하는 아파트가 단 하나도 없다.

또 성동구나 마포구, 중구 등은 재개발 이주수요로 현재도 전세가가 강세지만 앞으로도 강세가 이어질 것으로 예상된다. 조합원들은 자신이 생활하던 인근에서 전셋집을 찾는 경향이 있다. 그렇다보니 재개발이 진행되는 인근에 전세가가 오르는 것이다.

지난 6월과 7월 마포구 아현4구역, 중구 신당6,7구역, 성동구 금호19구역이 관리처분이후 이주를 하고 있다. 그리고 올 8월에는 왕십리뉴타운 2블록인 왕십리2구역이 관리처분인가를 받고 이주 중이다.

실제 재개발 이주수요가 있었던 마포구, 성동구, 중구에 전세가 변동률은 올해 단 한차례도 마이너스를 기록하지 않았다.

전세가 역시 9월 현재 강보합세다. 금호동3가 한신휴플러스 105m2는 한 달동안 1천만원 올라 현재 전세가는 2억5천만원 선이다. 성수동2가 금호타운1차 112m2도 1천만원 올라 1억7천만원 선이다.

화성 향남, 시흥 능곡 전세가 약세 전망

올 가을 아파트가 본격적으로 입주하는 화성 향남과 시흥 능곡 전세가 약세가 전망된다. 이곳은 수도권 외곽에 위치한 만큼 투자수요 보단 실수요자 위주로 분양이 이뤄졌던 곳으로 전세물건도 많지 않을 것으로 예상됐다.

하지만 현재 잔금을 앞두고 자금여력이 없는 집주인들이 전세로 물건을 내 놓고 있는 상황이다.

결국 같은 전세가면 새아파트로 입주하려 하기 때문에 기존 아파트 전세가는 약세를 보일 수 밖에 없다.

현재 화성 향남에 있는 신성미소지움 112m2는 전세가가 8천2백50만원 이며 우림필유 105m2는 9천5백만원이다.

올 가을 화성 향남에선 5천7백80가구(10곳), 시흥 능곡에선 1천8백37가구(5곳)가구 입주 예정이다.
출처: 닥터아파트

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  1. 나무그네 2008.09.08 23:40

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